Provisionsfrei für Käufer: Hier spricht die Lage für sich! Einfamilienhaus mit möglicher ELW

Provisionsfrei für den Käufer: Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung sucht seinen neuen Besitzer. Allein die sehr gute zentrale Lage zum Ortskern von Dörpen ist ihr Geld wert. Von hier aus haben sie zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzte usw. nur wenige Gehminuten. Das Objekt befindet sich trotz seines Baujahres in einem relativ guten Gesamtzustand. Beim ersten Umbau 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. In den 90zigern wurden dann in einer große Renovierung Fenster, Heizungsanlage, Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im OG, Abwasserleitungen, Warm- und Kaltwasserleitungen, die Bäder und die Elektroinstallation in Angriff genommen. Um die Energiekosten zu senken hat man die Außenwände 2011 nachträglich mit Kerndämmstoff Rigibead isoliert. Die aktuellste Erneuerung ist die neue Heizungsanlage im Oktober 2022. Die Wohnungen eignen sich auch ideal zur Fremdvermietung. Ein tolles Anlageobjekt zu einem guten Preisleistungsverhältnis.

Ausstattung
Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im Wohnbereich mit Bodenfliesen und in den Schlafräumen mit Laminatböden versehen. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich keine Bodenbeläge, diese müssten erneuert werden.

Küche:
2 funktionale Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss des Objektes sind im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Das Objekt verfügt über 2 ausgebaute Badezimmer. Sie sind deckenhoch hell gefliest und haben die Ausstattung und Charme der 90ziger. Ein neu geplantes Badezimmer im Erdgeschoss befindet im Rohbauzustand. Die Wände sind bereits gefliest und die Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind vorhanden. Auch Badmöbel und Armaturen liegen zur Installation bereit.

Garage: Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Arbeitsgrube und direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung. Hier ist auch ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang für die Obergeschosswohnung.

Grundstück:
Das 1.151 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung für Hobbygärtner. Die Zuwegung zu den Hauseingängen sowie die Zufahrt zur Garage, ein Gehweg ums Haus und die Terrasse sind mit roten und grauen Klinkerpflastersteinen gepflastert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Flur ca. 10,83 m²
Wohnzimmer ca. 21,97m²
Küche ca. 15,62 m²
Schlafzimmer ca. 14,39 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Badezimmer ca. 3,57 m²
Hauswirtschafsraum 1 ca. 13,50 m²
Bad (Rohbau) ca. 3,25 m²
Hauswirtschaftsraum 2 ca. 10,00 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 8,00 m²
Wohnzimmer ca. 19,00 m²
Küche 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Badezimmer ca. 3,50 m²

Nutzflächen:
Garage, Teilunterkellert

Zusammenfassung:
Überzeugen sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser, im top gepflegten Zustand befindlichen Immobilie! Vom Keller bis ins noch ausbaubare Dachgeschoss kann dieses Objekt ohne große Renovierung übernommen werden. Anschauen es lohnt sich.