Käufer Provisionsfrei! Ruhe genießen – familienfreundliches Einfamilienhaus in schöner Lage!
Objektnummer: 8192#dxEpb5
212.000€
26817 Rhauderfehn, Deutschland
Zu Verkaufen
599.000€
Dieses hochmoderne und exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Das 2017 erbaute Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Architektur, modernste Technik und erstklassige Ausstattung.
Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Es ist ausgestattet mit einer Erdwärmepumpe und Tiefenbohrung, sowie einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die 10 kWp Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Speicher (installiert 2023) sorgt für zusätzliche Energieunabhängigkeit. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzel-Raum-Steuerung und Kühlfunktion für den Sommer.
Der Außenbereich besticht durch einen top gepflegten Garten mit einem Gartenhaus, sowie vier Steckdosensäulen mit Zeitschaltuhren und drei frostsicheren Außenwasserhähnen. Sieben PKW-Stellplätze, inklusive einem Carport mit Geräteraum, bieten reichlich Platz für Fahrzeuge.
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 650 € Warmmiete vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar. Sie ist ebenso hochwertig ausgestattet wie das Haupthaus und bietet ein ideales Zuhause für Mieter oder Gäste.
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel in Rhauderfehn und bietet höchsten Wohnkomfort, modernster Technik und eine exzellente Ausstattung. Ein Traumhaus für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Rhauderfehn. Die Gemeinde zeichnet sich durch grüne Wiesen, Felder und kleine Wälder aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet somit eine idyllische Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Rhauderfehn ist eine ostfriesische Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Landschaft und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn. Rhauderfehn verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Außerdem verfügt Rhauderfehn über eine gute medizinische Versorgung, durch Ärzte, Fachärzte, sowie nahegelegene Kliniken in Westerstede und Leer.
Die Region um Rhauderfehn ist bekannt für ihre Wasserwege und Kanäle, die zum Wassersport und für erholsame Bootstouren einladen. Die landschaftliche Vielfalt bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der Ferienort zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Weitere bekannte Ortschaften um Rhauderfehn sind beispielsweise Papenburg, Leer und aber auch Emden ist weniger als 50km von Rhauderfehn entfernt.
Fenster: 3-fach Verglasung an allen Fenstern
Rollläden: Elektrische Rollläden mit GIRA-Astroschaltung für jedes Fenster separat
Netzwerk: Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Glasfaseranschluss ist vorhanden
Terrassen: Zwei Glas-Terrassen-Dächer für Haupthaus und Einliegerwohnung
Kamin: Wasserführender Kaminschluss im Haupthaus zur Heizungsunterstützung
Badezimmer: Drei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Küchen: Zwei moderne Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten im Kaufpreis enthalten
Zimmer: Keine Raumverluste durch Vollgeschossigkeit im Obergeschoss
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im gesamten Objekt, moderner Vinylboden in den Schlafräumen im Obergeschoss
Garten: Gartenhaus, Steckdosensäulen mit Zeitschaltuhren, frostsichere Außenwasserhähne
Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss Hauptwohnung:
Diele ca. 13,73 m²
Gäste-Duschbad ca. 6,77 m²
Gäste/Büro ca. 9,54 m²
Wohnzimmer ca. 29,62 m²
Küche ca. 20,23 m²
Terrasse: ca. 3,68 m²
Obergeschoss Hauptwohnung:
Flur ca. 8,17 m²
Schlafzimmer ca. 27,54 m²
Schlafzimmer ca. 23,12 m²
Schlafzimmer ca. 21,34 m²
Badezimmer ca. 14,63 m²
Nutzfläche Hauptwohnung:
Abstellraum ca. 8,22 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 13,57 m²
Geräteraum: ca. 6,02 m²
Erdgeschoss Einliegerwohnung:
Diele ca. 8,54 m²
Wohnen/Küche ca. 24,49 m²
Badezimmer ca. 8,55 m²
Schlafzimmer ca. 11,14 m²
Terrasse: ca. 3,06 m²
Nutzflächen Einliegerwohnung:
Speisekammer: ca. 3,48 m²
Weitere Nutzflächen:
Carport, Geräteraum, Gartenhaus
Seit 2021 leitet er in zweiter Generation das Unternehmen. Kompetenz und Engagement zeichnen ihn im Bereich des Immobilienverkaufs aus. Charmant…
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Objektnummer: 8192#dxEpb5
Objektnummer: 8086#dxEpb5
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