Provisionsfreies Angebot! Charmanter Wohnsitz mit 2 großen Wohneinheiten in guter Lage.

Provisionsfrei für Käufer! Man weiß nicht was man will, bis wir es ihnen anbieten. Unser Angebot für sie – ein großes gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage in der Emsgemeinde Dörpen. Diese Immobilie verfügt über 2 große separate Wohnungen von jeweils über 100 m² Wohnfläche. Hier ist viel Raum für ein bis zwei Familienhaus. Jede Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Diele und Gäste WC. Das Objekt eignet sich somit ideal zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und wurde 1998 kernsaniert.

Rufen Sie uns an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie überzeugen. Anschauen – es lohnt sich!

Energieausweisdaten in Vorbereitung

Lage:
Die Gemeinde Dörpen ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde Dörpen. Dörpen liegt im westlichen Niedersachsen an der holländischen Grenze im Landkreis Emsland. Die Samtgemeinde verfügt über ca. 15.000 Einwohner. In Dörpen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium, Ärzte, Banken usw. Durch seine verkehrstechnisch gute Lage (Nähe B70, B401 und A31) und die Anbindung ans deutsche Bahnnetz haben sich im Laufe der Jahre viele mittelständische Betriebe hier angesiedelt. Nicht zuletzt verfügt Dörpen mit UPM Nordland Papier über eine der größten Papierfabriken für Fein- und Spezialpapier in Europa. Durch eine Vielzahl an Vereinen und Sportstätten bietet die Samtgemeinde ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Die Erdgeschosswohnung ist zum großen Teil mit Bodenfliesen versehen. Lediglich die Schlafzimmer mit Teppichboden bzw. Laminat ausgestattet. Im Obergeschoss sind ebenfalls pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vorhanden.

Küche: Beide in den Wohnungen vorhanden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein Gäste-WC. Die Vollbäder sind mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken (2 im OG) und wandhängenden WC´s ausgestattet. Alle Bäder und Toiletten sind mit zeitlosen deckenhohen Wand- und Bodenfliesen versehen.

Garage: Zum Objekt gehören eine Fertiggarage mit Abstellraum und eine Doppelfertiggarage ebenfalls mit Abstellraum. Hier ist Platz für Sie und Ihre eventuellen Mieter.

Grundstück: Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 1.759 m². Die Zuwegungen zum Haus bis hin zu den Garagen ist großzügig gepflastert, während der restliche hintere Teil des Grundstücks mit Rasen versehen ist. Vorm Haus zieren Sträucher, Bäume und Beete das Grundstück.

Wohnflächen:

Erdgeschoss Wohnung 1:
Diele ca. 8,04 m²
Garderobe ca. 3,22
Gäste-WC ca. 2,37 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 39,29 m²
Küche ca.16,53 m²
HWR ca. 6,60 m²
Flur ca. 7,01 m²
Schlafzimmer 1 ca. 16,18 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14,81 m²
Badezimmer ca. 9,21 m²

Obergeschoss:
Diele/Garderobe ca. 11,92 m²
Gäste-WC ca. 2,46 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 33,26 m²
Küche ca.10,78 m²
HWR ca. 3,73 m²
Flur ca. 5,49 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,13 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,98 m²
Badezimmer ca. 8,33 m²

Nutzflächen:
3 Garagen, Teilkeller, Gartenhaus