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Junge Familien aufgepaßt....
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Objekt-Nr: 6177     merken
Objekt-Nr 6177     
Art: Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit 2 Garagen in zentraler Lage
Ort: Stadtrand München / Gemeinde Haar
www.gemeinde-haar.de

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Lage: Als Autofahrer benötigt man vom Haarer Ortszentrum 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die A99, die Ostumgehung München, 15 Minuten bis zur Neuen Messe München und 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist überaus positiv: Wer nicht mit dem Auto in die Münchner City fahren will, nimmt die S-Bahn. Sie fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt. Vom Bahnhof Haar & Feldkirchen erreicht man mit der S-Bahn in 18 Minuten den Münchner Marienplatz und in 23 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt.
Baujahr: 2004
Grundstück: ca. 276,00 m² Erbpacht monatl. 218,-€
Mauerwerk: Weißer Putzbau
Dach: Schwarze Betondachpfannen / Balkon / überdachte Terrasse
Treppe: Ansprechende Treppenanlage vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss / klasse Optik
Garage: Zwei sep. stehenden Garagen mit E-Toren und direktem Zugang in den Garten
Wohnfläche: ca. 142,68 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung Warmwasserspeicher
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollos / im Erdgeschoss (bis auf das Gäste WC) elektrisch / teilweise Fliegengitter
Kaufpreis: 699000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer zentralen Wohnlage von Haar befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenendhaus. Das Objekt verfügt über diverse, kleinere Extras und Feinheiten. Der Wohnraumschnitt ist durchdacht und lichtdurchflutet. Von der Diele aus, betritt man den ansprechenden Wohn & Esszimmerbereich. Dieser verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente (direkter Zugang auf die Gartenterrasse) und einen optisch ansprechenden und vor allem effektiven Kaminofen. Ebenfalls befindet sich hier die Treppenanlage, diese führt vom Kellergeschoss bis in den ausgebauten Dachgeschossbereich. Im Kellergeschoss (ca. 51,79 m²) befinden sich drei Räume. Der Hauptraum wird als Werkstatt bzw. Hobbyraum genutzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei ansprechende Schlafzimmer (das größere mit Zugang auf den Balkon) sowie ein voll ausgestattetes komf. Badezimmer. Im Dachgeschossbereich ist ein großzügiges Schlafstudio mit einem Bad en Suite untergebracht.
Zustand der Immobilie: Das in 2004 erstellte Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden ständig Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einheitlichen und zeitlosen Bodenfliesen bestückt. Im Ober-/ und Dachgeschoss sind die Böden mit hochwertigem Teppich ausgelegt.
Küche: Angrenzend an die Küche befindet sich der Wohn-/Essbereich. Die hochwertige weiße Landhaus-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (inkl. Geräten).
Bäder: Es befinden sich zwei Bäder sowie ein Gäste WC im Objekt. Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, eine WC – Anlage sowie eine zeitlose Verfliesung. Das Hauptbad im Obergeschoss verfügt über eine optisch reizvolle halbrunde Dusche mit Glasverkleidung, Waschbecken mit Spiegel, WC-Anlage, Badmöbel, Handtuchheizkörper sowie eine deckenhohe Verfliesung. Das Badezimmer im Dachgeschoss (en Suite) verfügt über einen Wachtisch, ein Hänge WC, Dusche mit Glastür, eine Eck-Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung.
Garage: Die zwei sep. stehenden Garagen (jeweils 6x3m) verfügen über einen direkten Zugang in den Garten. Beide Garagentore lassen sich über eine Fernbedienung, elektrisch öffnen.
Grundstück: Das Gartengrundstück wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Die Gartenterrasse (mit Markise) ist teil überdacht und vom Wohnzimmer aus zu begehen. Das gesamte hintere Gartengrundstück ist eingezäunt und zum größtenteil uneinsehbar. Das Holzgartenhaus ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres optisches Highlight ist sicherlich die Massive Gartenmauer, hinter welcher sich die beiden Garagen befinden. Die Erbpacht für dieses ca. 276 m² Grundstück, beträgt monatlich 218,-€.
Zusammenfassung: Eine tolle Immobilie, genau das richtige für eine junge Familie! Perfekter Zustand…
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 6,17 m²
Gäste WC ca. 1,80 m²
Küche ca. 10,36 m²
Wohn/Esszimmer ca. 33,49 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 3,52 m²
Badezimmer ca. 6,90 m²
Schlafen I ca. 22,30 m²
Schlafen II ca. 10,51 m²
Ankleide ca. 7,23 m²
Balkon ca. 3,29 m² (50% anteilig)
Dachgeschoss: Flur ca. 2,00 m²
Badezimmer ca. 10,50 m²
Schlafen III ca. 24,61 m²
 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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