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Kapitalanleger aufgepaßt !
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Objekt-Nr: 6100     merken
Objekt-Nr 6100     
Art: Großzügiger Doppelwinkel-Walmdachbungalow in wunderschöner Waldsiedlungslage!
Ort: Ortkern Börger / gute Infrastruktur
www.boerger-huemmeling.de

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Lage: Direkte Waldlage / absolut bevorzugte Lage / wenige Gehminuten bis in den Ortskern / Traumlage
Baujahr: 1991
Grundstück: ca. 736,00 m²
Mauerwerk: Rotes zweischaliges Verblendmauerwerk
Dach: Rotes Doppelwinkelwalmdach
Treppe: Eine Holztreppe führt in das teilweise schon ausgebaute Dachgeschoss
Garage: Ins Walmdach integrierte Garage
Wohnfläche: ca. 156,96 m²
Heizung: Erdgas-Zentralheizung Warmwasserspeicher
Fenster: Kunststofffenster mit Sprossen und Isoliersprossenverglasung / Rollos
Kaufpreis: 169000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieser großzügige Doppelwinkel-Walmdachbungalow befindet sich in einer wohl schönsten Wohnlage des Emslands, Waldsiedlung. Die derzeitigen Eigentümer (Er 82/Sie 90) würden gerne bis zum Lebensende in diesem Bungalow wohnen bleiben und eine Kaltmiete von 550,-€ im Monat zahlen. Der Wohnraumschnitt ist durchdacht, der Wohnbereich ist zum Schlaftrakt hinüber einen Flur mit einem Rundbogen getrennt. Ein Objekt der kurzen Wege, ideal für zwei Personen. Vom Dielenbereich aus gelangt man in den Wohnbereich sowie in den angrenzenden Schlaftrakt. Über ein bodentiefes Fensterelement im Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement welches in den Wintergarten führt. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio, einen Abstellraum und eine Ausbaureserve von ca. 35,00 m².
Zustand der Immobilie: Der 1991 erstellte Walmdachbungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es wurden ständige, kleinere Verschönerungen sowie Erweiterungen am und im Objekt durchgeführt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Bodenbeläge: Das gesamte Objekt, außer ein Schlafzimmer, wurde mit einheitlichen und zeitlosen Bodenfliesen bestückt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen Teppichboden. Der ausgebaute Dachgeschossbereich wurde mit Laminat ausgelegt.
Küche: Vom Küchenbereich aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum sowie von hieraus in die angrenzende Garage. Die weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder: Das Hauptbad im Erdgeschoss wurde wie folgt ausgestattet.
Waschbecken mit Halbsäule, Hänge WC (Ablageflächen), Badewanne, Dusche, deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Gäste WC verfügt über eine WC-Anlage sowie über ein Handwaschbecken, Verfliesung ebenfalls in deckenhöhe.
Garage: Die ins Walmdach integrierte Garage verfügt über ein neuwertiges Elektro-Sektionaltor. Angrenzend an der Garage befindet sich ein Geräte und der Heizungsraum. Die Garage hat einen Zugang in den Garten sowie einen Zugang ins Wohnhaus.
Grundstück: Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und ist mit viel Liebe angelegt. Auf den Grundstückgrenzen befindet sich teilweise ein alter Baumbestand. Ein Holzgartenhaus, welches sich auf dem hinteren Grundstück befindet ist im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit Rasen, Zierbeeten und einem Wasserspiel angelegt.
Zusammenfassung: Ideal für Kapitalanleger...absolut idyllische Wohnlage, traumhaft. Das Objekt verfügt über kleinere Extras und Feinheiten. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss: Diele ca. 11,07 m²
Flur ca. 6,25 m²
Gäste WC ca. 1,65 m²
Bad ca. 6,88 m²
Küche ca. 11,32 m²
Wohnzimmer/Esszimmer ca. 37,46 m²
Wintergarten ca. 10,00 m²
Schlafen I ca. 16,58 m²
Schlafen II ca. 12,45 m²
Schlafen II ca. 8,68 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,62 m²
Dachgeschoss: Studio ca. 25,00 m²
Duschbad ca. 3,00 m²
Ausbaureserve ca. 35,00 m²
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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