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Traumhaftes Grundstück
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Objekt-Nr: 6080     merken
Objekt-Nr 6080     · NEUBAU  
Art: Neubau-Gigant der Extraklasse auf einem traumhaften Grundstück
Ort: Herzlake – Zentrum / klasse Infrastruktur
www.herzlake.de

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Lage: Anliegerwohnpark / Sackgassenendlage/ Verkehrsberuhigt / alles Fuß läufig erreichbar / Naturnah gelegen
Baujahr: Neubau - Erstbezug
Grundstück: ca. 1300 m²
Mauerwerk: Rotes zweischaliges Klinkerverblendmauerwerk / teilweise Putzflächen
Dach: Schwarzes Winkelwalmdach / überdachter Eingang / Dachgauben / Balkon
Treppe: Dachgeschoss ausbaufähig / Bodeneinschubtreppe
Garage: Sep. stehende Garage mit angrenzendem Geräteraum
Wohnfläche: ca. 163,60 m² (ebenerdig)
Heizung: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3Fach) / komplett elektronische Rollos
Kaufpreis: 370000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Dieser exklusive und absolut durchdachte Neubaugigant wird in einer sehr schönen Wohnlage (Sackgassenendlage) erstellt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Seepark, Waldrand usw. alles zu Fuß erreichbar. Das Objekt besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung, kurze Wege. Ein erster Blickfang ist der überdachte Eingangsbereich mit ansprechender Haustür (Sicherheitsschloss – Zentralschlüsselsystem für alle Außentüren, Gegensprechanlage). Im Dielen bzw. Eingangsbereich besteht die Möglichkeit eine nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geplante Treppenanlage (Die Treppe ist nicht im Kaufpreis enthalten!) zu erstellen, die dann in das komplett ausgebaufähige Dachgeschoss führt. Vom Dielenbereich aus gelangt man durch eine großzügige Glastür in den gemütlichen Wohn/Esszimmerbereich. Durch ein bodentiefes Schiebeelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse, das zweite bodentiefe Schiebeelemente wurde intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen. Der Esszimmerbereich verfügt über eine doppelte Glastür zur Küche. Sie haben die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren, da ein Schornstein im Wohn-/Essbereich eingebaut wird. Die großzügige Wohnküche verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement, mit Zugang auf die überdachte Gartenterrasse. Die Decken im Erdgeschoss werden teilweise mit Einbauspots versehen, vereinzelt sind diese auch Dimmbar. Durch die zwei im Erdgeschoss befindlichen Schlafzimmer ist das barrierefreie Wohnen gewährleistet. Das großzügige, im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, verfügt über ein bodentiefes Fensterelement durch welches man eine weitere Gartenterrasse betritt. Des weiterem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang in das direkt angrenzende Badezimmer, somit ist eine absolute Privatsphäre gewährleistet. Der gesamte Dachgeschossbereich ist ausbaufähig, ca. 110,84 m² Ausbaureserve. Bei dem Ausbau des Dachgeschoss können die Wünsche und Vorstellungen des Erwerbers berücksichtigt werden.
Zustand der Immobilie: Diese Walmdachvilla wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet und Wert gelegt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: Der gesamte Wohnbereich wird mit einer großformatigen und einheitlichen Bodenfliese bestückt. Die Schlafzimmer werden mit hochwertigen Designbelag ausgelegt. Das exklusive Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird .
Küche: Der Küchenbereich wurde mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet durch welches man die überdachte Terrasse betritt. Angrenzend an der Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (Podest für Trockner und Waschmaschine). Des weiteren gelangt man von hieraus direkt die Garage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder: Das Top exklusive Badezimmer (en Suite) wird wie folgt ausgestattet: Wannenanlage, 2 Waschbecken mit passenden Badmöbeln, bodentiefe Dusche mit Glastür, Hänge WC, deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Hochwertige Elemente und Armaturen. Das Gäste Dusch/WC wird gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken mit Badmöbel, bodentiefe Dusche mit Glastür, sowie geschmackvoller Verfliesung.
Garage: Die großzügige Garage mit angrenzendem Geräteraum hat einen direkten Zugang ins Objekt sowie in den hinteren Gartenbereich. Es wird ein hochwertiges Elektro-Sektionaltor eingebaut.
Grundstück: Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Lebensbaumhecke eingefriedet. Die teilüberdachte Gartenterrasse wird großzügig gepflastert. Ein Pflasterweg läuft um das gesamte Objekt. Die Hoffläche wird ebenfalls gepflastert.
Zusammenfassung: Diese Neubauvilla wird in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt. Klasse Optik, schicker Säuleneingangsbereich. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagkräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Fertigstellung
Erdgeschoss: Diele ca. 20,04 m²
Gäste Dusch WC ca. 5,59 m²
Exkl. Bad ca. 14,70 m²
Küche ca. 25,58 m²
Wohn/Esszimmer ca. 43,50 m²
Schlafzimmer I ca. 18,90 m²
Ankleide ca. 11,83 m²
Schlafzimmer II ca. 12,92 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,54 m²
Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 110,84 m²
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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