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Neubau im Wohnpark
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Objekt-Nr: 6066     merken
Objekt-Nr 6066     · NEUBAU  
Art: Neubau Winkelwalmdachvilla in Traumlage, diverse Feinheiten & Extras!
Ort: Herzlake – Zentrum / klasse Infrastruktur
www.herzlake.de

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Lage: Anliegerwohnpark / unverbaubarer Blick / alles fußläufig erreichbar / Naturnah gelegen
Baujahr: Neubau-Erstbezug
Grundstück: ca. 700,00 m²
Mauerwerk: Braunes zweischaliges Klinkerverblendmauerwerk / teilweise Putzflächen
Dach: Schwarzes Winkelwalmdach / Stirnbrett in Zink / Gaube / großflächige Veluxfenster
Treppe: Elegante Treppenanlage / Marmorstufen / Spots / kleine Galerie
Garage: Sep. stehende Walmdachgarage / direkter Zugang ins Objekt
Wohnfläche: ca. 162,00 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung / kontrollierte Be- & Entlüftungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3Fach) / E-Rollos
Kaufpreis: 385000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Exklusive Neubau Winkelwalmdachvilla mit diversen Feinheiten und Extras. Das Objekt verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, durchdachte und vor allem kurze Wege. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine elegante Marmortreppe. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das extravagant ausgestattete Badezimmer ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Das Wohn/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente (kleiner Glaserker) von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf das Gartengrundstück. Des weiterem verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminanschluss. Die Decke wird mit einer Spanfolie versehen, sowie mit diversen Einbauspots, elegante Optik. Das integrierte Esszimmer ist zur Küche hin offen gehalten, dieses kann ohne großen Aufwand auch mit einer Schiebetür versehen werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnstudiozimmer, ein ansprechendes Duschbad sowie der Technikraum (Heizungsanlage und kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage). Das Schalter & Steckdosensystem ist aus dem Hause Berker Serie B.IQ, Polarweiß mit Touchsensoren und Glasrahmen versehen. Im gesamten Objekt sowie am Treppenaufgang und in der Außenvertäfelung werden diverse Einbauspots montiert. Ein komplettes Smart-Home-System mit Farbkamera, Türstation und Fingerprint Leseeinheit wird installiert.
Zustand der Immobilie: Diese exklusive Winkelwalmdachvilla wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: Es werden elegante und vor allem hochwertige Bodenbeläge verlegt. Zum Beispiel: Wohn/Esszimmer mit Echtholzdielen, Diele, Flur, Küche, HWR und Bäder mit exklusiven Bodenfliesen. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung (jeder Raum ist sep. regelbar).
Küche: Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (Einbauschrank, Hauptanschlüsse Gas, Wasser und Stromzähler), direkter Zugang in den Garten sowie in die Garage. Durch ein Boden tiefes Fensterelement gelangt man auf die großzügig überdachte Gartenterrasse. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder: Absolute Highlights dieses Traumhauses werden die phantastisch ausgestatteten komf. Bäder. Hier ein kleiner Auszug zur Ausstattung:
Bad Erdgeschoss: Badmöbelanlage mit Leuchtspiegel der Fa. Sanipa mit Mineralguß-Waschtisch und 2 Kludi Waschtischbatterien. Die Beschläge (Papierhalter usw.) stammen aus der Serie "Sanibel 4001" und die WC`s sind spülrandlos mit Sitzen die abnehmbar und mit einer Absenkautomatik ausgestattet sind. Die Acrylbadewanne in ovaler Form hat eine Abmessung von 1800 x 800 x 450mm mit Mittelablauf. Die Duschbereiche sind komplett gefliest. Die UP-Thermostate der Fa. Friedrich Grohe sind mit Umschaltung, somit kann zum einen eine Handbrause & zum anderen ein Tellerkopf angesteuert werden. Die Bäder sind mit Design Bad Heizkörper mit Mittelanschluss ausgestattet.
Bad Obergeschoss: Badmöbelanlage mit Leuchtspiegel der Fa. Sanipa in Verbindung mit einer Dornbracht Armatur. Restliche Ausstattung wie im Bad EG.
Gäste WC: Badmöbelanlage mit Leuchtspiegel der Fa. Burg Bad mit Mineralgusswaschtisch in Verbindung mit einer Hans Grohe Armatur. Alle Bäder sowie das Gäste WC werden mit überaus geschmackvollen Wand sowie Bodenfliesen ausgestattet.
Garage: Die sep. stehende Walmdachgarage (E-Sektionaltor) verfügt über einen direkten Zugangs ins Objekt bzw. in den Hauswirtschafstraum sowie in den hinteren Gartenbereich.
Grundstück: Ein weiterer Blickfang wird die toll angelegte Gartenanlage. Das gesamte Grundstück wird mit einer ansprechenden Zaunanlage (Doppelstab, teilweise Gabionen) eingefriedet. Der Frontbereich wird mit einem optisch geschmackvollen Kieselbeet versehen. Die Schieferplatten inkl. Wasserspiel in mitten des Grundstückes sind ein weiterer Blickfang. Eine weitere Freisitzterrasse wird mit einer Gabionenwand eingefriedet. Es wird eine Gardena Beregnungsanlage in den Außenanlagen verbaut worden.
Zusammenfassung: Diese Neubau Winkelwalmdachvilla wird in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt.
Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagkräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird.
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 12,00 m²
Gäste WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Küche ca. 17,00 m²
Wohnzimmer/Esszimmer ca. 37,00 m²
Schlafen I ca. 14,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,00 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 11,00 m²
Badezimmer ca. 4,00 m²
Schlafen/Gästezimmer ca. 17,00 m²
Wohnstudio ca. 23,00 m²
Heizungsraum ca. 5,00 m²
 
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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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