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Traumhafte Wohnlage!
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Objekt-Nr: 6077     merken
Objekt-Nr 6077     
Art: Winkelwalmdachvilla der Spitzenklasse in traumhafter See - Lage !
Ort: Samtgemeinde Dörpen / Walchum / gute Infrastruktur
www.walchum.de

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Lage: Anliegerverkehr / alles zu Fuß erreichbar / Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten usw…/ naturnah gelegen / Nähe Ems
Baujahr: 2009---360 Grad Rundgang: siehe MP4 Video
Grundstück: ca.971,00 m²
Mauerwerk: Weißes zweischaliges Verblendmauerwerk / weißer Emsländer
Dach: Aufwendiges Winkelwalmdach / Tondachziegel / Kupferdachrinne / überdachte Terrasse
Treppe: Elegante, freitragende Vollholztreppe
Garage: Großzügige, sep. stehende Walmdachgarage / Fliesenboden / E-Sektionaltor / direkter Zugang ins Objekt
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Heizung: Erdgas – Zentralheizung und Warmwasserspeicher / EG komplett Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / E-Rollos
Kaufpreis: 380000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: In einer traumhaften Wohnlage befindet sich diese aufwendig gestaltete Winkelwalmdachvilla. Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen See an. Das Objekt verfügt über eine intelligente und vor allem lichtdurchflutete Raumaufteilung, kurze Wege. Im Dielen bzw. Empfangsbereich befindet sich eine elegante Vollholztreppenanlage. Durch ein Doppeltürelement (Teilverglasung) gelangt man in den imposanten Wohn/Esszimmerbereich. Hier befindet sich ein exklusiver Gaskaminofen (klasse Optik, Handbearbeiteter französischer Kalkstein). Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse. Die Decken im Wohnbereich wurden teilweise abgehängt und mit Einbauspots versehen. Der Küchenbereich ist zum Esszimmer hin offen gestaltet. Den Schlaftrakt erreicht man über einen sep. Flur. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine kleine Ankleide sowie über ein sep. komf. Badezimmer. Das Gästezimmer bzw. Büro grenzt wiederum an das Gästebad an. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Gästebereich. Duschbad sowie Schlafstudiozimmer (kleines Gästeappartement). Des weiterem befindet sich eine ca. 25 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss (komplett Isoliert).
Zustand der Immobilie: Die in 2009 erstellte Winkelwalmdachvilla befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: Das gesamte Objekt wurde mit einheitlichen und zeitlosen Bodenfliesen versehen. Der gesamte Erdgeschossbereich wurde mit einer Fußbodenheizung versehen, das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Rücklauferwärmung. Die Garage wurde ebenfalls mit Bodenfliesen versehen.
Küche: Der Küchenbereich ist zum Esszimmer bzw. Wohnbereich hin offen gehalten.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf die großzügig überdachte Gartenterrasse.
Bäder: Es befinden sich drei Bäder im Objekt. Das Hauptbad welches von Schlafzimmer aus zugängig ist wurde wie folgt ausgestattet. Großzügiger Doppelwaschtisch (Möbelwaschtisch), Badewanne, bodentiefe Dusche und Hänge WC (T-Form), Handtuchheizkörper, geschmackvolle und Deckenhohe Verfliesung. Das Gästebad im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Möbelwaschtisch, sowie ein Urinal, Hänge WC, bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper sowie eine identische Verfliesung. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie ebenfalls identische Wand und Bodenverfliesungen.
Garage: Sep. stehende Walmdachgarage mit direktem Zugang ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum. Des weiterem verfügt die Garage über ein E-Sektionaltor.
Grundstück: Die Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Pflanzbeete mit cremefarbenem Split aufgefüllt (inkl. Unkrautfolie). Anthrazitfarbene Pflasterklinker rund ums Haus (70cm teilweise verbreitert für einzelne Sitzinseln). Der Gartenbereich verfügt über verschiedene, einzeln zu steuernde Lichtquellen, (Bewegungsmelder hinten & vorne). Die Hauptterrasse ist im inneren Teil mit hellgrauen Platten ausgelegt, die Terrasse ist großzügig Glas überdacht und befindet sich auf der Rückseite der Immobilie. Des weiterem verfügt das Objekt für eine zweite überdachte Terrasse auf der linken Seite. Die Hauptterrasse ist vom Wohn/Esszimmer über den Küchenbereich zu begehen. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar . Der hintere Garten ist mit einer 1,80m hohen Lebensbaumhecke eingefriedet und von der Seeseite uneinsehbar. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Die Hoffläche wurde großzügig bepflastert und mit Pflanzbeeten versehen.
Zusammenfassung: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaft gestalteten Immobilie überzeugen. Sie suchen etwas Besonderes? Hier haben wir eine Traumimmobilie mit diversen Extras und Annehmlichkeiten. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 9,88 m²
Flur ca. 8,72 m²
Gäste WC ca. 5,35 m²
Bad ca. 11,25 m²
Küche ca. 15,87 m²
Wohn/Esszimmer ca. 59,40 m²
Schlafen I ca. 17,69 m²
Ankleide ca. 6,33 m²
Schlafen II ca. 13,09 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,43 m²
Dachgeschoss: Flur ca. 6,89 m²
Badezimmer 14,00m²
Schafen III ca. 23,00 m²

Ausbaureserve von ca. 40,00 m²

 
Merkzettel

Es wurden keine Einträge gefunden.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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