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Barrierefreie Doppelhaushälfte in eindrucksvoller Ausstattung!
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Objekt-Nr: 6090     merken
Objekt-Nr 6090     · NEUBAU  
Art: Barrierefreie Doppelhaushälfte in eindrucksvoller Ausstattung!
Ort: Dörpen – Zentrum / perfekte Infrastruktur
www.doerpen.de

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Lage: Die perfekte Wohnlage, absolut ruhig und dennoch zentral / in ca. 2 Gehminuten im Zentrum sowie in die Natur / erstklassig gelegen
Baujahr: Neubau - Erstbezug
Grundstück: ca. 280 m²
Mauerwerk: Rot-Braunes zweischaliges Verblendmauerwerk
Dach: Braunes Winkelwalmdach / Tondachpfannen / Gaube
Treppe: Freitragende Vollholztreppe zum Dachgeschoss
Garage: Erstellung eines Carport oder einer Garage möglich
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / tw. Fußbodenerwärmung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Rollos
Kaufpreis: 229000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese exklusive Neubau- Walmdachdoppelhaushälfte wird in einer äußerst reizvollen Wohnlage von Dörpen erstellt. Absolut ruhig gelegen dennoch nah am Dörpener Ortskern. In der anderen Richtung befindet man sich in ca. 2 Gehminuten in einer wunderschönen Naturlage.Das Objekt wird komplett barrierefrei erstellt, keine Stufen nötig! Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in alle Räume. Im Eingangs- bzw. Dielenbereich befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage welche in den Gästebereich des Dachgeschosses führt. Bei der Treppeanlage kann der Erwerber zwischen einer Buchentreppe oder einer weißen Vollholztreppenanlage wählen. Der Dachgeschossbereich wird als Gästebereich genutzt, hier wird des weiteren ein zusätzliches Badezimmer installiert. Das Wohn/Esszimmer sowie das Schlafzimmer werden mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, diese führen auf die großzügige Gartenterrasse. Der Küchenbereich könnte, nach Wunsch des Erwerbers, zum Wohnzimmerbereich hin geöffnet werden. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Seiteneingangstür, sowie ein Podest für Waschmaschine & Wäschetrockner. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen. Wandversetzungen oder der gleichen nach Baufortschritt möglich. Alle Fenster im Erdgeschossbereich werden mit Rollos ausgestattet.
Zustand der Immobilie: Diese Walmdachbungalow-Doppelhaushälfte wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet und Wert gelegt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: Hier kann der Erwerber frei wählen. Vorgesehen ist, dass der gesamte Erdgeschossbereich verfliest wird. Das Schlafzimmer könnte auch mit einem Laminat bzw. Teppichboden bestückt werden. Folgende Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet: Wohn/Esszimmer, Küche und die Bäder (EG&DG). Der Dachgeschossbereich kann ebenfalls verfliest werden oder mit Laminat oder Teppichböden ausgestattet werden.

Küche: Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchen Studio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder: Es werden zwei barrierefreie, exklusive Bäder ins Objekt installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird wie folgt bestückt:
EG Bad: bodentiefe Dusche (1,00+1,00m, Ablage und Sitzfläche, gemauertes Seitenteil) mit hochwertiger Glastür. Hänge WC (altengerecht ca. 10cm höher), Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Halbsäule (kleine Ablagefläche), deckenhohe und vom Erwerber selbst bestimmte Verfliesung, hochwertige Elemente und Armaturen.
Das Bad im Dachgeschoss wird identisch bestückt und ausgestattet.

Garage: Gegen Wunsch bzw. Aufpreis wäre die Erstellung eines Carport mit angrenzendem Geräteraum möglich. Auch die Erstellung einer massiven Garage ist möglich.
Grundstück: Das gesamte Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Garageneinfahrt, Einstellplatz, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse werden großzügig bepflastert. Ein ca. 70cm breiter Pflasterweg läuft rund um das Objekt. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Lebensbaumhecke eingefriedet. Bei der Gestaltung der Gartenanlage kann der Erwerber ebenfalls mitbestimmen.
Zusammenfassung: Genau die richtige Immobilie zum barrierefreien Wohnen. Alles ohne Stufen. Pfiffig ist das Gästezimmer im Dachgeschoss mit sep. Badezimmer. Ein besonderes Augenmerk sollte auf die Wohnlage gelegt werden. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagkräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. In allen Bauphasen bieten wir Ihnen ein professionelles Bauteam. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren, damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.
Bezug: Bezugsfrei / Antritt nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele ca. 8,78qm
Bad ca. 4,62qm
Küche ca. 9,79qm
Wohn/Esszimmer ca. 25,76qm
Schlafen ca. 13,59qm
Hauswirtschaftsraum ca. 5,79qm
Dachgeschoss: Wohnstudio ca. 19,81qm
Bad ca. 5,46qm
Heizungsraum ca. 2,90qm
Ausbaureserve ca. 15,00 qm
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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