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Pfiffige Neubauwinkelwalmdachvilla für den gehobenen Anspruch
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Objekt-Nr: 6089     merken
Objekt-Nr 6089     · NEUBAU  
Art: Elegante Winkelwalmdachvilla mit Pfiff, klasse Wohnlage!
Ort: Herzlake / gute Infrastruktur
www.herzlake.de

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Lage: Bevorzugte Wohnlage / nur Anliegerverkehr / Sackgassenlage / keine Neubausiedlung / TOP Lage
Baujahr: Neubau – Erstbezug
Grundstück: ca. 600 qm
Mauerwerk: Weißes zweischaliges Verblendmauerwerk
Dach: Schwarzes, aufwendig gestaltetes Winkelwalmdach
Treppe: Elegante Treppeanlage ins Dachgeschoss
Garage: Ins Walmdach integrierte Garage (E-Sektionaltor)
Wohnfläche: ca. 180,07qm / Nutzfl. ca. 40,95qm
Heizung: Erdgas-Zentralheizung Warmwasserspeicher / Fußhzg.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / E-Rollos
Kaufpreis: 388000€
Ausstattung/ Beschreibung:
Kurzbeschreibung: Diese elegante Neubauwinkelwalmdachvilla hält einige Extras und Highlights bereit.
Das Objekt besticht vor allem durch eine intelligent geplante Grundrissgestaltung, auch die Außenoptik ist nicht zu verachten.
Die Frontansicht verfügt über einen pfiffigen Giebelbereich (Balkon, Rundbogeneingangsbereich, Rundbogengaragetor).
Die durchdachte Anordnung der Fensterflächen ermöglicht einen perfekten Lichteinfall in die gesamten Räume.
Der Eingangsbereich verfügt über eine ansprechende Treppenanlage.
Durch eine Doppelglastür gelangt man vom Dielenbereich in das imposante Wohn/Esszimmer. Dieses wird Sie auf Anhieb begeistern. Der Runderkerbereich (komplett bodentiefe Fensterelemente, direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse) ist ein echter Blickfang. Genialer Blick auf das hintere Grundstück. Des weiterem verfügt das Wohn/Esszimmer über einen Kaminanschluss.
Durch eine Doppelschiebetür gelangt man in den direkt angrenzenden Küchenbereich. Dieser verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement welches auf die teilüberdachte Gartenterrasse führt.
Vom Dielenbereich aus ist die Küche ebenfalls begehbar.
Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer, mit direkt angrenzenden komf. Bad, ermöglicht dass ebenerdige und barrierefrei Wohnen.
Durch den großzügigen Hauswirtschaftsraum hat man einen direkten Zugang in den Garagentrakt.
Die Neubauimmobilie verfügt im Dachgeschoss über zwei Schlafzimmer, ein exkl. komf. Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnstudio (Doppeltürelement) dieses könnte ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.
Eines der zwei Schlafzimmer verfügt über einen kleinen, aber ansprechenden Balkon.
Der Dachgeschossbereich könnte auch als Einlieger bzw. Gästewohnung genutzt werden.
Zustand der Immobilie: Diese Winkelwalmdachvilla wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler & Gartenarbeiten erstellt.
Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Bodenbeläge: Grundsätzlich wird das Objekt komplett mit hochwertigen und großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Hier kann der Erwerber seine Wünsche oder Bedürfnisse mit einbringen.
In den Schlafräumen könnten auch Kork bzw. Laminatböden verlegt werden.
Alle Räume des Wohnhauses werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Küche: Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.

Bäder: Es werden zwei hochwertige komf. Bäder installiert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über die folgende Ausstattung.
EG: bodentiefe Dusche (Sitz & Ablageflächen) mit Glastür, Wannenanlage über Eck (Ablageflächen), Doppelwaschtisch mit Halbsäulen (Ablageflächen), Hänge WC, Handtuchheizkörper, elegante Armaturen & Elemente, deckenhohe Verfliesung.
DG: bodentiefe Dusche (Sitz & Ablageflächen) mit Glastür, Wannenanlage (Ablageflächen),Hänge WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Halbsäule (Ablagefläche), elegante Armaturen & Elemente, deckenhohe und vom Erwerber bestimmte Verfliesung.
Das Gäste WC im Erdgeschoss verfügt über eine identische Ausstattung.
WC: Hänge WC, Waschbecken mit Halbsäule, elegante Armaturen & Elemente, deckenhohe Verfliesung.
Garage: Ins Walmdach integrierte Garage mit angrenzendem Geräteraum. Es wird ein hochwertiges Elektro Sektionaltor eingebaut. Direkter Zugang ins Objekt sowie in den hinteren Gartenbereich.
Des weiterem verfügt die Garage über eine Betonkerntreppenanlage, diese führt in den Dachgeschossbereich der Garage, idealer Hobby bzw. Werkraum, klasse Nutzungspotential.

Grundstück: Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Der hintere Gartenbereich ist durch einen Wall uneinsehbar.
Die teilüberdachte Gartenterrasse (Massivsäule) wird großzügig bepflastert.
Ein ca. 0,75 m breiter Pflasterweg läuft um das gesamte Objekt.
Die Hoffläche wird ebenfalls bepflastert.
Bei der gesamten Gartengestaltung kann der Erwerber Wünsche und Vorstellungen mit einbringen.

Zusammenfassung: Bei diesem pfiffigen Neubau Winkelwalmdachbungalow kann der Neuerwerber je nach Baufortschritt Wünsche bzw. Vorstellungen selbst mit einbringen.
Ein erstklassiges Angebot zum absolut fairen Preis, Top Wohnlage.

Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagkräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen.
In allen Bauphasen bieten wir Ihnen ein professionelles Bauteam. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser La Casa Wohnambiente Studio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewähltem Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.
Bezug: Bezugsfrei / Antritt nach Vereinbarung
Erdgeschoss: Diele/Empfang ca. 17,35qm
Gäste WC ca. 2,85qm
Exklusiv Bad ca. 9,94qm
Küche ca. 18,57qm
Wohn/Esszimmer ca. 40,10qm
Schlafen ca. 15,08qm
Hauswirtschaftsraum ca. 8,70qm
Abstellraum ca. 3,00qm
Dachgeschoss: Flur ca. 5,54qm
Bad ca. 10,86qm
Wohnstudio ca. 20,50qm
Schlafen I ca. 9,57qm
Schlafen II ca. 14,69qm
Abstellraum ca. 3,32qm
 
Merkzettel

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Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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